Calculadora de Perjuicios e Indemnización por Retraso Inmobiliario
Estime en tiempo real el monto que la constructora está obligada a pagarle por concepto de capital abonado, intereses moratorios comerciales (2% mes), arriendos perdidos (lucro cesante) y cláusula penal.
1. Ingrese los datos de su negociación
Cuota inicial o pagos totales cancelados a la fiducia o constructora.
Tiempo transcurrido desde la fecha fijada en la promesa sin entrega material.
Lo que pagas de arriendo mientras esperas o lo que dejarías de percibir por rentar el apartamento.
Gastos de bodegaje, mudanzas forzadas, intereses de créditos aprobados caídos, etc.
Desglose de la Reclamación
Los datos que arroja esta calculadora corresponden a valores aproximados de referencia técnica y comercial. Para presentar una reclamación directa ante la constructora, una conciliación o una demanda formal ante un Juez de la República, aconsejamos que nos contacte de manera directa para auditar minuciosamente su contrato, verificar la redacción de las cláusulas penales y liquidar las cifras exactas con pruebas idóneas. No actuar con peritaje especializado puede inducir a errores que la constructora usará en su contra para dilatar o desestimar el pago.
¿Cuándo se Configura el Incumplimiento de Contrato por una Constructora?
Las empresas constructoras juegan un papel crucial en el acceso a vivienda digna y desarrollo urbano. Sin embargo, cuando vulneran las fechas pactadas o los términos esenciales, el comprador tiene el respaldo de la Constitución, el Código Civil (Art. 1546) y el Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011).
Retraso en la Entrega del Inmueble
Superar el plazo pactado en la promesa sin justificación de fuerza mayor debidamente probada ante las autoridades judiciales.
No Entrega de Zonas Comunes
Entregar apartamentos pero omitir la entrega y constitución legal de la persona jurídica de la copropiedad, impidiendo auditar cuentas y gobernar el conjunto.
Incremento Forzado del Precio
Coaccionar al comprador para firmar otrosíes o adendas unilaterales con supuestos sobrecostos de obra no atribuibles a normas objetivas.
Vicios Ocultos o Mala Calidad
Grietas, humedades, fisuras estructurales o acabados defectuosos que desmejoran el valor del inmueble frente a las memorias descriptivas vendidas.
Retención Indebida de Dineros
Negarse a devolver las sumas pagadas cuando el crédito bancario no fue desembolsado o cuando el proyecto se canceló unilateralmente.
Negativa Ilegal a la Cesión
Impedir la cesión del contrato cuando el comprador enfrenta una crisis económica o exigir sobrecostos ilegales al tercero que asume la posición contractual.
Las 4 Cláusulas Abusivas que Abundan en los Contratos de Constructoras
El principio de reciprocidad y equivalencia de prestaciones rige los contratos. En compraventa de vivienda sobre planos, el promotor confecciona unilateralmente contratos de adhesión donde suele imponer cláusulas nulas de pleno derecho:
Cláusulas que fijan una sanción astronómica (10% a 20% del valor total) si el comprador desiste, pero no consagran ninguna penalidad o indemnización si es la constructora la que se retrasa o cancela el proyecto.
Trasladar al comprador la plusvalía territorial generada por la urbanización del terreno. La ley señala que este tributo corresponde por naturaleza al dueño y promotor original del suelo.
Obligar al comprador a tomar obligatoriamente el crédito hipotecario con el banco que financió la obra a la constructora, coartando su libertad de elegir mejores tasas de interés en el mercado financiero.
Aumentar el precio pactado bajo pretextos inflacionarios sin causas objetivas acreditadas contractualmente, y sin otorgar al comprador el derecho incondicional a rescindir el contrato con devolución total e inmediata de sus fondos.
¿Su Contrato Contiene Cláusulas Ilegales? Respóndalo en 30 Segundos
Ruta de 6 Pasos para Demandar con Éxito a una Constructora
Para que un Juez de la República falle a su favor y ordene el resarcimiento económico, la ley procesal colombiana exige el cumplimiento estricto de este itinerario probatorio:
Actuar a través de Abogado
Por cuantía y formalidad jurídica, la representación procesal garantiza estructurar la demanda bajo los cánones del CGP y Estatuto del Consumidor.
Trámite de Conciliación Prejudicial
Requisito obligatorio de procedibilidad en centros de conciliación autorizados (Ley 2220 de 2022) o ante personerías/alcaldías.
Aportar Pruebas del Contrato
Promesa de compraventa, encargo fiduciario, recibos bancarios de consignación, publicidad comercial y anexos técnicos vinculantes.
Demostrar el Incumplimiento
Actas de no comparecencia a escrituración, requerimientos de entrega desatendidos, informes periciales y registros fotográficos.
Acreditar Cumplimiento Propio
Demostrar que el comprador estuvo presto y en paz y salvo con las cuotas pactadas hasta la fecha del incumplimiento atribuible al promotor.
Demostrar y Liquidar Perjuicios
Acreditar pericialmente los daños materiales (daño emergente y lucro cesante por arriendos dejados de percibir) e indexación.
¿Cuánto tiempo hay para contestar una demanda judicial?
El término legal para contestar la demanda es de exactamente 20 días hábiles contados a partir del día hábil siguiente a la notificación personal o por mensaje de datos. Dejar vencer este término sin contestar genera presunción de confesión de los hechos demandados.
La Historia de Marta y Fabio: Cómo Evitar un Sobrecosto Abusivo de $83 Millones
Marta y Fabio, una pareja recién casada, seleccionaron la mejor oferta para su primer apartamento sobre planos por un valor de $430.000.000 COP.
Anatomía del Abuso Detectado
Preguntas Frecuentes sobre Demandas a Constructoras
No Deje que una Gran Constructora se Quede con el Esfuerzo de sus Años de Trabajo
El tiempo es el recurso más valioso. Cada mes que pasa sin radicar una reclamación en derecho, la constructora gana ventaja y su dinero pierde poder adquisitivo. Evaluamos su promesa de compraventa sin costo inicial.